男方出资登记女方名下房产归谁？无书面合同房产归属怎判定？

2024/03/11 15:53:58来源：房天下浏览量（5000）

[摘要]2014年，为了巩固两人的关系，李某花91万元全款购买了一套商住房，并将房产登记在张某名下。几年后，两人感情破裂，导致对房产归属产生争议，最终诉诸法律解决。

男方出资登记女方名下房产归谁？无书面合同房产归属怎判定？

60后外籍人士李某与80后张某相恋并共同生活。2014年，为了巩固两人的关系，李某花91万元全款购买了一套商住房，并将房产登记在张某名下。几年后，两人感情破裂，导致对房产归属产生争议，最终诉诸法律解决。李某声称房产实际上是代持，并要求张某返还124万余元，而张某则主张自己是合法的房产持有人，否认存在赠与关系。法院审理后认定双方无书面赠与合同，也无法证明代持关系。最终，通过法官协调，双方达成和解，房产归张某所有，张某补偿李某60万元。

分析与合规建议：在涉及房产归属的纠纷案件中，如男方出资购买房产但将房产登记在女方名下，却无书面合同作为证据，归属的判定将会面临一定的困难。在这种情况下，法院通常会根据当时的情况和双方的言行举止等综合证据来做出裁决。以下是一些分析和合规建议：

1. 真实意图的证明：对于男方出资购买却登记在女方名下的情况，男方需要提供证据证明真实意图。这可能包括银行转账记录、购房款来源证明、共同生活状况等，以证实房产登记并非赠与或归属女方所有。

2. 合法手续的重要性：缺乏书面合同时，合法手续的确立至关重要。购房款项是否由男方自己支付，是否有购房合同、收据等文件，都将对房产归属产生影响。

3. 代持关系的证据：若存在代持关系，男方需提供相关证据，如口头协议、共同生活状况、房产维护和管理等方面的证明，以证实房产实际上是代持的。

4. 协商和解：在法院审理过程中，双方可通过协商和解的方式达成一致意见，避免漫长的法律诉讼程序。但在和解过程中，双方切勿放弃自己的权益，需慎重考虑和解协议的内容。

5. 法律咨询：在面临类似情况时，建议咨询专业的房产律师，以获取针对性的法律建议和帮助，确保自身权益得到保障。

总的来说，对于男方出资登记女方名下房产归属的纠纷，确保保留相关资金流水、合同文件等证据，并在法律程序中积极维护自己的权益，是保障个人利益的重要手段。在处理房产纠纷时，明智、合规的行动将有助于避免不必要的纠纷和损失。