摘要：

【上海廉价新房真相调查：4000元/㎡住宅背后的故事】网友关注：上海有新房每平不到4000元?。上海市场上竟出现单价4000元以下的新房，引发市民关注。实际上，这些低价房源主要分布在外环以外地区，数量占比达20.50%。对此，专业人士解释，这一价格的房产包括动迁安置房等特殊房源。同月，上海二手房市场也表现活跃，特别是浦东、宝山和闵行区的交易量显著上升。

正文：

最近，有关上海新房价格的消息引发了热议，很多人惊讶地发现，居然有新房的成交价格低于4000元每平方米。根据上海房地产交易中心的数据，这样的低价房源并不是个别现象，单价在4000元以下的新房成交占比高达20.50%。但是，这些房源大多数集中在市区的外围，即外环以外的区域。内环内则没有相关成交记录，内外环之间有291套成交。

对于这一现象，有关部门的工作人员指出，一手房交易数据中包含了一些特殊房源，例如动迁安置房。这类房源由于性质特殊，价格相对较低，这也解释了为何会出现4000元以下的成交数据。而上海市场的整体趋势，尤其是二手房市场，则显示出了传统销售季的热络。数据显示，3月份的二手房成交量飙升至1.85万套，比起前一个月增长了170.22%，尤其是浦东、宝山和闵行三区的成交量显著上涨。

在政策方面，1月对外环外的限购政策进行了优化，但从当前的成交数据来看，这一政策优化的效果并未进一步扩大。市场仍然显示出稳定的环线成交分布，外环以外的占比波动不大，说明政策调整短期内对市场结构的影响有限。

小编点评：

近期，上海住宅市场出现了低于4000元/平方米的新房成交价，这对于一线城市的房地产市场来说无疑是一个非常罕见的现象。我们不得不仔细分析背后的原因。显然，这些低价新房的存在，不是市场普遍趋势的反映，而是因为包含了特殊属性的房源，例如动迁安置房。这类房源有着特殊的成本和定价机制，不应被视作市场整体价格水平的标尺。

同时，上海二手房市场在传统的销售季节迎来了活跃期，成交量大幅上升，显示出买家的信心和市场的活力。从区域来看，浦东、宝山和闵行的成交量上升幅度较大，这可能与区域发展规划、交通便利程度和居住环境等因素有关。值得注意的是，尽管政策有所调整，但外环以外住房占比的变化并不大，这意味着政策调整的立竿见影效果有限，市场需要更长的时间来消化和响应这些政策变动。

对于广大市民而言，这些数据和分析可以作为购房时重要的参考信息。特别是对于预算有限的购房者来说，外环以外的住房市场或许提供了较为实惠的选择。但同时，购房者也应该认识到，低价新房很可能带有一些特殊条件限制，购买前需要全面了解并审慎考虑。