“保俶塔实验学校总价最低的学区房来了——胜利新村23㎡老平房，挂牌价230万！”前几日，一则中介发布的杭州二手房房源消息在朋友圈广为流传。

根据计算，该套房源的单价近10万/㎡，比此前杭州“最贵新房”仁恒滨江园的均价还要高上一大截。不过，由于其总价在200万级、且对应九年一贯制的学校，在公民同招的大背景下，引起了不少家长的关注。那么，房子在哪里，实际情况是怎么样的呢？对此，记者进行了实地探访。

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房子虽老旧但不乏人气

房主预期上涨一口气加价33万

在胜利新村，记者与约好的中介小哥碰头。他告诉记者，由于这套房源比较特殊，既没有门牌号，在地图上也无法显示准确位置，一般自己过来的客人很难找到。

由于已经接待过好几组客户，中介小哥显得轻车熟路。在他的带领下，记者终于见到了房子的“庐山真面目”。

△房子外部实景图

原来，这套老平房是在一幢单元楼旁边的角落里扩建出来的。从外观上来看，这套1990年建成的平房显得比较破旧。路过如果不仔细看也很难察觉它的存在。

△房源户型图

走进房子内部，近乎是毛坯的状态，陈设较为简陋，且光线比较昏暗，即便在白天也需要开灯才能保证房间的亮度。整体的空间布局比较简单，只有卧室和厨房，门口还有一个储物间，改造成了卫生间。

△房子内部实景图

不过，这样小面积低总价的房源却颇为抢手。“从4月20号挂牌以来，电话都被打爆了。”小哥表示，光是自己一天就接待了十多组客户，陆陆续续还有其他中介带看的客户。

来看房的人络绎不绝，也使得房主的预期上调。“原先最开始房子是挂了197万，后面房主一口气往上涨了33万。”中介小哥表示，即便是这样，大家的看房热情依然很高，目前房源的具体信息已经不在网站上显示了。

至于原因，中介小哥表示，这套房子是房主的父母留下的，现阶段在走继承手续，等手续弄好再去办房产证。“房主应该是没想到能这么火，估计想再观望一阵，等房产证办好以后再做打算。”

根据链家网站显示，这套老平房所在的胜利新村近月成交均价在58366元/㎡。“像这种20多㎡的超小户型基本上几年才出一两套，所以单价也远高于小区平均水平。”中介小哥告诉记者，像是在2018年，文二新村一套19㎡的房子成交价300万，单价高达15万+，创下了杭州学区房最高单价纪录。

公民同招下学区房越发走俏

小户型挂牌6天就被全款抢

今年4月，杭州二手房成交10232套，环比上涨62.6％，创近两年新高。在疫情影响下，近两月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

“带看量有着比较明显的提升，包括五一假期，每天也有7、8组客户要接待。”中介小哥告诉记者，不仅是带看客户激增，“成交量也比去年这个时候增长了不少，一些优质的小户型房源挂出来，客户看了一两次就下定了。”

特别是，杭州实行公民同招以来，由于民办摇号招生的不确定性，像是保俶塔实验学校这样的9年一贯制学校受到了家长们的青睐，周边小户型的学区房挂牌单价大多在8万以上，相较之前涨了不少。

另外，与之前许多家长在孩子小学毕业前就将学区房出售的情况不同，随着入学政策的改变，现在想要孩子顺利读上对口公办初中，至少要等初中入学以后，房屋才可出手。

以文一街小学、学军小学等优质小学为例，除了至少提前三年落户外，还要再加上小学毕业的6年时间，转手的周期大大拉长。这也使得许多挂牌的房源则选择了暂缓出售。

一方面是优质学区房挂牌数量的减少，与此同时，一些不占学籍的房源则变得十分抢手。在探访当天，除了胜利新村的老平房外，中介小哥还带看了几套周边的小户型房源。然而，就在昨晚，小哥告诉记者，看过的其中一套房源已经被人以295万的总价全款买下。而据了解，该套石灰桥新村31.74㎡房源于4月28日上架，挂牌时间还不到1周，成交单价高达92943元/㎡。