记者 李燕娜
活下去,对万科来说是一个挑战。4月30日下午,在万科2023年度股东大会上,万科高管郁亮、祝九胜、朱旭以及大股东深铁集团对于万科的债务、股价以及经营发展等外界关切的问题予以了回应。
万科董事会主席郁亮表示,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走到可持续的轨道上。
正在制定股票增持计划
在万科2023年度股东大会上,投资者问及万科股价“跌跌不休”管理层如何提振股价时,郁亮表示,万科股票持续下跌,股价的表现达不到大家的要求,我们也感受到大家的情绪,股东对我们的批评鞭策完全应该接受。他表示,万科正在制定管理层股票增持计划,准备好以后将会跟大家报告。
坚定瘦身 聚焦三大主业
“提振股价最关键还是把公司做好。”作为应对,郁亮分享了公司谋求长期健康发展的“一揽子方案”。
郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走到可持续的轨道上,在房地产新发展阶段继续领先领跑。
其中在瘦身阶段,他明确,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。
他指出,腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。万科聚焦的三大业务,市场有前景,社会有需求。万科仍然是面向客群最广、场景最丰富、综合建设运营能力最强的房地产企业之一,相信聚焦之后,三大主业会发展得更好。
对于锚定的三大优势业务,万科将集中资源和管理精力做好做强,保持持续领先。郁亮总结道,“当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变,将不断自省,加倍努力。”
回应如何应对流动性挑战的问题
就万科融资进展和银团贷款落地情况,以及如何应对阶段性流动性挑战的问题,万科总裁祝九胜表示,公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制,能报尽报,目前已有59个项目申请纳入白名单;二是大力推进经营性物业贷,这既能解决存量问题,也可以阶段性获取新的流动性;三是积极推进银团贷款,提升银企合作的效率,目前已取得不少银行支持。
祝九胜介绍,今年以来,万科已新增融资提款168亿元,境内新增融资平均成本3.33%,公司银行端融资渠道保持通畅。
全力推动转型为恢复分红打好基础
据万科2023年年报,当年度将不派发股息,这也是万科上市以来首次不分红。现场有投资者问及2024年、2025年公司会否恢复分红。对此,万科董事会秘书朱旭回应称,很多股东持有万科是期待稳定的股东分红比例,未来公司分红方案将综合考虑市场环境、公司发展的需要和各方股东意见等各方面情况后制定。万科将全力推动公司向高质量发展转型,为恢复分红打好基础。
大股东深铁集团重申支持
股东会上,万科大股东深铁集团再次重申对万科的支持。深铁集团董事长辛杰表示,深铁集团作为长期股东,会一如既往地支持万科的良性发展,不会因为市场波动而动摇。辛杰呼吁,在房地产新旧模式转换过程中,给予企业一些时间来调整步伐和节奏。
辛杰还透露了深铁集团与万科的合作项目进展情况。他指出,这些项目正在积极推进,且遵循市场化和法治化原则。一旦项目落地,万科将及时向公众披露相关信息。
王石2023年自动放弃千万退休金
应对当下的寒冬局面,万科高管主动进行降薪。
年报显示,2023年万科集团营业收入4657.4 亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。
在此背景下,万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金,另外,自报告披露之日起,董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
在高管集体降薪下,万科创始人兼荣誉董事长王石1000多万的退休金受到投资者的关注。对此,祝九胜向《投资快报》记者表示,在现金流紧张的背景下,王石2023年自动放弃千万退休金,与公司共度艰难时刻。