2024年4月25日上午10点，北京市西城区地安门西大街28号的一处皇家级四合院将在司法拍卖平台上以4.5亿元起拍，评估价为5.3亿元，位于北京市西城区的这处四合院，因其独特的地理位置和深厚的历史文化底蕴，成为了公众关注的焦点。房产总建筑面积为16696.10平方米，土地使用权面积为6285.76平方米，用途为娱乐、餐饮，土地使用权有效期至2036年10月30日。

此次拍卖的处置单位为厦门市湖里区人民法院，拍卖公告显示，竞买人需缴纳保证金4000万元。截至发稿，已有超过20000人在线围观，496人设置了关注提醒，但尚无人正式报名参与竞拍。

该四合院之所以由厦门法院进行拍卖，是因为涉及一起公证债权文书强制执行案件。厦门某银行作为申请执行人，因被执行人之一的公司无法偿还贷款，而该四合院正是作为抵押物的财产，因此进入了司法拍卖程序。

根据《中华人民共和国民事诉讼法（2023年修正）》的相关规定，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行时，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。

此外，竞买人参与竞拍前应确定在北京市具有购房资格，拍卖成交后，若因买受人无购房资格而导致悔拍，将依法承担相应的法律后果。拍卖的房产若存在产权登记与实际情况不符的情况，以产权登记为准。拍卖成交后，买受人需自行办理转让登记手续，并按照税法规定承担相应的税费。

此次拍卖的四合院不仅因其地理位置和历史价值受到关注，也因其相对低廉的起拍价引起网友讨论，有网友表示，按照2.7万元/平方米的价格计算，这在北京的房地产市场中属于较为合理的价格。此前，北京四合院的司法拍卖最高成交价为1.5676亿元。

这起拍卖不仅关系到一处珍贵房产的未来，也体现了法律在处理经济纠纷中的公正性和效率，同时也为公众提供了一个通过司法拍卖获取优质资产的机会。