根据上海房地产交易中心网站的统计数据，上月有2382套一手房的成交单价在4000元以下，占总成交面积的20.50%。除此之外，还有611套房子的成交单价位于4000元至7000元之间。

这些低价房源主要集中在上海的外环以外地区，内环以内和内外环间的低价房源数量分别为0套和291套，而外环以外地区的数量高达2091套。这些价格低廉的房源从何而来呢？

据上海房地产交易中心的服务热线工作人员透露，这些一手房的交易数据中，包含了一部分动迁安置房的交易信息，因此才会出现4000元以下的交易数据。也就是说，这些价格低廉的房子，其实是城市改造和动迁项目。

上海中原地产的数据显示，2024年3月，上海二手住宅成交量达到1.85万套，环比增加了170.22%。在区域分布上，浦东区的成交量依然领跑全市，3月份共成交了3683套，环比增加了158%。紧随其后的是宝山区和闵行区，分别成交了2107套和2015套，环比增幅分别为177.3%和195.9%。

尽管上海的房地产市场总体上呈现出活跃的态势，但在外环以外地区的房源占比变动较小，外环以外的占比波动不到1个百分点。这也意味着，针对外环外限购政策优化的效果，暂时还没有进一步放大的迹象。

对于上海有新房每平不到4000元的现象，更有网友表态：“以后房子（价）都将回归正常！一两千元一平的比比皆是”，你认同吗？