12月18日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》（以下简称“通知”）在海南房地产市场流传，引发关注。

记者从上述通知中了解到，内容有三大项、共计10条政策措施，主要内容涉及当前海南楼市调控政策的优化调整事宜，包括个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房套数等。

通知还称，各市县可结合当地实际自主选择并及时出台相关政策措施。

中国房地产报记者通过多渠道了解，上述通知内容属实。另据媒体消息，12月18日下午，海口市住建部门召开会议，向当地房企“口头转达”政策变化；海南其他市县或将跟进优化调整房地产政策。

12月20日，海口市住建部门向媒体证实，海口首批出台5条优化调整房地产政策措施。

10条优化调整楼市政策

记者了解到，海南地产圈流传的《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》文件，落款单位为“海南省住房和城乡建设厅”，落款时间为“2023年12月7日”，并盖有前述单位的公章。

通知发送对象为海南省各市县政府。

通知称，充分赋予城市政府房地产调控政策自主权，由各市县落实城市主体责任，因城施策实施调控。各市县政府可结合实际，自主选择并及时出台下列政策措施：

1.优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准。

2.调整优化本市县差别化住房信贷政策；鼓励银行业金融机构降低存量首套住房的贷款利率。

3.深化不动产登记和金融便民利企合作，制定落实本市县协同做好不动产“带押过户”的政策。

4.优化调整各市县已出台的、严于省级调控政策要求的相关条款。

5.优化调整二手房交易转让年限等限制性条件。

6.优化调整有关产权式酒店、酒店式公寓的限购政策。

7.在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，对于存量项目可优化调整“商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制性政策。

8.结合经济发展、招商引资、产业结构等具体需求，制定本市县的急需紧缺人才目录，优化调整人才购房政策。

9.对多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

10.加强市县房地产调控政策与公积金政策联动，加大职工提取住房公积金直接支付住房首付款、住房公积金贷款不见面审批等政策的落实力度。

省会海口率先跟进

通知强调，要审慎调整与购房资格相关的限购政策。针对2017年以来海南省陆续出台的房地产调控政策，涉及购房资格方面的，应审慎调整，保持政策调控定力。

各市县应从引进人才、招商引资、产业扶持等方面适时出台更加精准的调控政策，分批次施行。除上述10条政策措施外，其他涉及购房资格方面调整的，应严格落实事前报备制度。

通知还表示，各市县在出台相关调控政策前，加强政策解读和舆情引导，为促进海南自贸港房地产市场平稳健康发展莫定坚实基础。

通知亦强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

记者就上述通知中的相关内容向多方求证，得到的答复是“确有其事”。

12月20日，海口市住建局向媒体记者表示，为更好满足该市居民，尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求，优化调整部分购房政策：

1.省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房。

2.在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买一套住房。

3.符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房。

4.个人或单位购买商业办公用房，可按项目规划设计方案户型购买，不再限制最小面积。

5.离异人士购房，按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。

据悉，以上5条为海口市第一批优化调整政策，后续该市还将在省级层面的10条新政基础上，出台其他优化调整政策措施。比如对多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套等。

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