曾经，海景房以其独特的魅力吸引了无数的投资者和购房者。无论是北方的青岛、日照、威海，还是南方的北海、惠州、三亚，这些以海景著名的城市，总会在每年的旅游旺季吸引大批的人流，同时也带动了当地的文旅、住宿、餐饮等投资热潮。然而，随着行业的调整和产品属性的问题，大量的低价海景二手房滞销，海景房的价格神话正在逐渐消逝。

以惠州和威海为例，近期，一张显示惠州碧桂园十里银滩海悦湾一套154.11平方米房源成交价仅25万元的二手房源成交图在网络上引起了热议。而威海乳山银滩一套64平方米的房源，售价仅10.6万元，这与海景房曾经的高光时刻形成了鲜明的对比。这些低价房源的出现，一方面是业主急需资金，另一方面也反映出消费者对海景房市场前景的悲观态度。

在这样的大环境下，不少海景房项目开始陷入困境。过量的供应、高昂的价格、不足的配套设施等问题逐渐暴露，使得这些曾经的"梦想之地"变得冷清。而这也让我们不得不思考，海景房的未来将何去何从？

海景房的现状无疑给我们敲响了警钟，无论是开发商还是购房者，都需要理性看待海景房这一特殊的房产类型。首先，海景房的度假性质决定了其空置率高，人流量少，这就导致了配套设施的建设难以跟上，给居住带来了诸多不便。另外，海景房的价格通常较高，这对于大部分购房者来说是一笔不小的开销，而且由于其特殊性，海景房的保值和升值空间也相对有限。海景房的过度开发也对环境造成了一定的影响，这与当前的绿色发展理念相违背。因此，我们应该对海景房保持理性的态度，既不盲目跟风，也不轻易否定，而应该根据自身的需求和市场的实际情况，做出最合适的选择。