海景房在我国一直被视为房地产市场上的“黄金名片”,尤其在知名海景城市如青岛、日照、威海、北海、惠州、三亚等,海景房一度引发了投资热潮。然而,近年来,由于行业调整和产品属性问题,大量低价海景二手房待售,海景房的价格神话在一个又一个城市消逝。
以威海为例,这个拥有近千公里超长海岸线的城市,曾经的海景房热门之地,如今也面临海景房价格下跌的压力。据腾策机构数据显示,2023年威海商品住宅市场平稳运行,成交均价同比下降4.1%。而在威海的乳山银滩旅游度假区,一套面积64平方米的房源,售价仅10.6万元,即便价格已经如此之低,近期还是降价了两次。
在其他海景房城市,同样出现了海景房价格下跌的情况。比如惠州大亚湾片区一套38平方米的房源,目前挂牌售价仅12.5万元;在惠东某品牌房企开发的小区,一套面积79平方米的房源,目前挂牌售价35万元。整体来看,多个海景房城市的二手房市场都出现跌价情况。
海景房的价格下跌,与曾经的过量供应不无关系。例如,早期销售火爆时,乳山银滩20多公里海岸线上有多达200多个小区,供给远远过量。
海景房的度假性质,也决定了其空置率高,人流量少,配套也很难跟得上,那么在购买度假房产时要注意什么?
位置:度假房产的位置是非常重要的。理想的度假房产应该位于交通便利、景色优美的地方。
设施:考虑度假房产的设施和配套设施。例如,有游泳池、健身房、餐厅等设施。同时,考虑周边的设施,如医疗设施、购物中心、娱乐设施等。
管理:考虑物业管理的质量和费用。良好的物业管理可以确保度假房产的维护状况,同时也能提供一些便利服务。
市场情况:了解当地的房地产市场情况,包括价格趋势、租赁市场、空置率等。
法律因素:在购买前,需要了解当地的法律和政策,例如税费、土地使用权、购房限制等。
维护成本:度假房产可能会产生一些额外的费用,如物业管理费、维修费、等。需要考虑这些费用是否在你的预算范围内。
使用频率:只是偶尔使用度假房,可能租赁会比购买更经济。如果计划经常使用或者出租,那么购买可能是更好的选择。
未来价值:考虑度假房产的未来价值,是否有可能升值。如果海景房的价格正在下跌,需要考虑这是否是一个好的投资。