最近,在老家省会工作的表哥,三天两头和我联系,话题始终绕不开他那套县城的房子。
昨天晚饭后,视频电话又响起,那头的表哥光着膀子坐在空调前喝啤酒,简单寒暄一句“吃了么”,随后深深叹了口气。
我明白,劝他降价卖房的戏码,今晚还要继续唱。
其实,老家县城的房子是表哥17年时跟风买的,房贷他去年已经还清,但现在就是想把房子赶紧卖出去,然后上车省会合肥。
对他而言,着急已经写在了脸上。
合肥的新盘开一个看一个,板块和价格都滚瓜烂熟,可是呢,县城房子卖不出去,首付迟迟没有,白搭!
“就怕房等到房子卖出去了,合肥我也买不起了。”他灌了口啤酒后又深深叹了口气。
其实,挂牌半年,倒是有过几个买家提出想看看房子,但他总觉得别人不是诚心买。
毕竟总价才70来万,张嘴就要再降个10万,谁的心脏都受不了。
最终,中介要带看时,他连钥匙都没给。
其实,问题很简单,他觉得别人不是诚心买,别人觉得他不是诚心卖。
这当中,无非就是能不能再降几万块钱的事,可是谁都不愿让一步。
道理都懂,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,但是症结在于:房子一天都没住,等了几年,没涨就算了,还要亏个小十万,谁摊上这事不堵呀?
说白了,表哥捡了个烫手山芋,住又住不上,降价卖又肉疼。
我费劲巴拉劝了一通,可表哥还是决定再挂半年,合肥的房子目前也先缓一缓。
唉,怎么说呢,而我总有个强烈的预感:他的房子,还会跌得更惨。
毕竟,县里的新盘都在打骨折卖。
其实,对于那些天天说被套了,卖不出去的人来说,谁又何尝不是表哥呢?
一直以来,我们都只能接受稳赚不亏的买卖,再不济都要保本,能理解,这是人性!
可是,垃圾房产就像顽疾,久病难医!
大多数人越赔越多的原因,都是缺了及时止损的勇气。
所以,话已至此,只能提醒一句,降价卖房,是很多人不得不走的一步路。
一个最容易预料的趋势:等得越久,亏得越多,甚至还有可能砸在手里。
——咬咬牙,卖了吧,她好你也好!
如果连一降再降都卖不出去的房子,神仙来了都只能摇摇头了,认栽吧。
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卖房的第三难,是对垃圾资产还心存幻想。
表哥这样着急卖房的,属于幡然悔悟,说得难听点,还有救,只是亏点钱而已。
最可怕的就是很多人手持垃圾资产还不自知;或者明知道是烂房子还妄想有第二春。
悲哀呀!
世界上最远的距离不是天涯海角,而是你在卖房,而我却对手上的垃圾资产心存幻想。
最后别人房子卖了,套现离场,你的房子却烂在手上,血本无归。
所以,为了敲打醒那些手持垃圾资产的读者,下面内容请仔细阅读,最好拿小本本记上。
废话少说,哪些房子是垃圾资产,必须抛?
1.广大三四线非自住的房产;
比如广袤的东北的三四线,早卖早超生;
比如四川、河南、安徽等,除了省会城市,都建议全面放弃,甚至有些省份,连省会城市都建议别碰,比如云南、江西、青海等。
具体城市,没有价值的太多了,这里就不一一列出来,实在有疑问的,可以扫码添加微信具体聊,我们有一份全国价值城市名单,直接添加房产置业老师微信领取。
在房产投资领域,90%以上的三四线买房=不幸。
少数可以保值,其余除了剩下自住价值,请麻溜地跑步离场。
2.90%的旅居地产;
2022年最扯淡的事无非是,连钱都挣不到,你却还在向往诗和远方。
对于旅居地产而言,除了海南这样真正拥有气候和景观资源的城市,其他统统割肉处理吧。
比如大连、威海、北海、连云港(601008)、漳州、防城港、昆明、西双版纳等打着文旅旗号的资产,还有一大堆打着文旅小镇旗号开发的楼盘。
放弃幻想,赶紧卖掉!
这样的房子,长持后的宿命只有:要么不涨反而一直跌,要么降成狗都没人买。
当然,如果你有钱就爱这么挥霍,请随意。
但,如果哪怕只有一点点怀疑,请赶紧卖掉止损。
3.已经发展10年以上,尚未落地的“鬼城”新区;
如果上面的那些房产属于是选错了城市,那么更隐蔽垃圾资产却是属于选对城市却买错板块。
买房选择一线和二线没错,但是那些已经发展十年以上,却并没有任何起色的郊区新城,建议立马放弃。
像浦东新区那样的神话真的少之又少,其余的大多数新区,持有周期要么实在太长,要么干脆不值得。
比如郑东新区,发展10多年才成功崛起;
比如合肥滨湖新区,从2006年开始规划,经历了十几年才发展成熟;
再比如,贵州金阳新区则是从2000年就开始规划......
以上这些名气比较大的新区都尚且如此,其他远郊新区更可想而知。
然而,就算例子摆在这,很多人还在执迷不悟,用一句通俗的话来说,你永远叫不醒一个装睡的人。
一个新区,如果都已经发展十年,还没有形成规模,还能指望房价有未来么?
远郊新城这张又大又硬的饼,你还能咽的下去?
别骗自己了,这些地方的房子就是没价值,割肉抛售才是需要立刻做的。
当然,除了以上这些,还有很多类型的房产也是垃圾资产,比如远郊别墅、写字楼、商铺这样的“黑五类”、“十大恶”,感兴趣的朋友,可以扫描文末海报上二维码,了解一下李老师精心准备的《买房赚钱必修课》,帮你在买房路上轻松避坑。
说了这么多,最后总结一下:
1.垃圾资产注定会一直是垃圾,不可能睡一觉就发生石头变金蛋的神话,除非你继续做梦;
2.很多人已经幡然悔悟,二手房挂牌量的激增就是信号灯,你舍不得卖的房子,总有人降价卖;
3.垃圾房产割肉卖,这只是早晚都绕不开的选择,唯一的区别是,越拖亏得越多。
最后,别心存幻想,有垃圾资产的赶紧出清,没有的就需要避免成为接盘侠。
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