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按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。

开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。

过去多年，高层住宅一直都是我们国家的主流住宅形式，很多住宅楼，都有30几层了。

本文所指的高层住宅，是超过15层以上的住宅。

高层住宅，有几点弊端：

第一是容积率过高，居住环境嘈杂。

住户总量大，而住户总量大就必然会造成居住环境嘈杂，这是难以避免的。人多就乱七八糟的事情多，不安宁。

第二是高层住宅过于依赖电梯。

一旦电梯出现故障，也就意味着高楼层住户的出行被限制了，除非爬楼梯，但从二十多层，甚至是三十多层的高度爬楼梯下来，那简直是噩梦般的存在。

第三是高层住宅的老化问题。

高层住宅有很多机械设备，而且这些机械设备每天都要保持正常运转才可以，比如电梯设备、电气电力设备、排水设备、排污设备、消防设备等等，一旦这些机械设备出现故障，就会造成居民生活的不方便，甚至还有安全隐患，但我们更要清楚，既然是机械设备，那就会有老化的一天、故障的一天，再加上我们提到，高层住宅的容积率过高，住户总量大，不可否认的是，人多了，高层住宅设备老化的速度就会更快，这是不容置疑的。

第四是高层住宅存在的居住风险问题。

从住房安全的角度来看，高层住宅的安全隐患要更大，目前，大多数城市的消防救援高度都在60~100米之间，反映到楼层上，大约是17~22层之间，也就是说，一旦高层住宅发生火灾等灾难性事故，救援难度是比较大的，特别是高楼层的住户，只能凭借着自救来逃离危险，目前，还没有其它更好的办法来解决。

第五点是高层住宅往往外环境气不聚。

气是风水学最重要的组成部分，无论“形法”还是“理气”都围绕这个气而展开。因此，”聚气“ 是风水术的关键之一。实际上“聚气”和“藏风”是分不开的。藏风，是指房屋周围拱护周密，不使外风荡刮而生气飘散。

高层住宅，一般多气散不聚，属于荡气局。

基于以上几点，徐老师是不建议买高层住宅的。

我们在挑选高层住宅的时候，考虑的因素有很多，光线、朝向、空气、视野都是我们要注意的。

高层设计也有优点，就是视野广、景观好、空气相对底层好。

因此，高层设计在运河景观带或大型公共绿地旁就不足为奇了。

在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，就要影响视线景观。

一般来说，从一楼到三楼，人们离地面很近。

但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。

灰尘到了9至11层，灰尘与一般气态的污染物不一样，它悬浮在空气中，并会缓慢沉降，最终落回地面。结合风的流动后，如果灰尘随着气流上升，在气流上升到一定高度后，速度下降，对灰尘的夹带能力下降，从这个角度来说，灰尘悬停在某个高度，形成高浓度层的现象是有可能出现的。

如果阳台前有大树分布则可以买四到六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

正常的如果15层以内的住宅，我认为还是可以的，但也要考虑几个问题：

第一：究竟住在高楼哪一层为宜，当然还是会跟每一个人的命理五行，户型相关。

第二：所住的大厦在小区中高度应该大体相当的，通常比别的楼高的太多或者矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

第三：如果所在小区周边的大楼高度大体相当，那么，当然是高层比低层为好。

第四：如果要选择住高或住低，则并不是绝对的，除了要“因人制宜”外还要“因地制宜”。

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