年内LPR迎来最大降幅

对房贷利率影响显著

自2019年8月LPR形成机制改革以来，1年期和5年期以上LPR的下降已成为常态，但此次下调幅度之大、频率之高实属罕见。业内专家表示，这充分体现了货币政策对实体经济的支持和服务力度正在不断加大。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示：“随着一揽子增量政策推出，宏观政策在稳增长方向全面发力。LPR下行符合当前宏观政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向实体经济传导的关键环节。”

招联首席研究员董希淼表示，LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，激发有效融资需求。

值得注意的是

LPR的下调

不仅对企业贷款利率有直接影响

对房贷利率的影响同样显著

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60个基点，再加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。另外，5年期以上LPR下调，将进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率也将迎来调整，多数购房者或在明年年初即可享受到此次LPR下调。

利息成本降低

购房负担将进一步减轻

此次LPR的下调

无疑为房贷借款人带来了实质性的利好

对于即将买房贷款的人来说

LPR的下调意味着利息成本的降低

借款人能节省多少钱？

以100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式为例，5年期以上LPR下调25个基点后，每月房贷还款额将减少约132元，总的贷款利息可以节省约4万元。

对于存量房贷借款人来说

LPR的下调同样带来了不小的惊喜

自今年6月27日起，北京首套房贷下限统一调整为LPR减45个基点，此次LPR下调后，北京首套房贷下限进一步降至3.15%。对于二套房贷，住房位于五环内的，利率下限为LPR减5个基点，此次调整后降为3.55%；位于五环外的，利率下限为LPR减25个基点，此次下调后降至3.35%。这一变化使得存量房贷借款人的利息负担进一步减轻，每月还款额也将相应减少。

董希淼分析认为，LPR下降后，将降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力。

陈文静表示，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场止跌回稳。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，本次LPR大幅度下行，叠加此前一线城市松绑限购、税费政策调整、首付比例调整等，预计可以带来房地产市场需求的反弹。

专家表示

后期LPR或将维持稳定

对于后期LPR的走势，东方金诚首席宏观分析师王青认为，年内LPR报价可能将保持稳定。

一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约银行压缩LPR报价加点的动力。然而，他也表示，明年LPR报价可能还有一定下调空间，这将为实体经济提供更多的政策支持。

陈文静则预计，四季度央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。

记者/孙蔚