网友关注：存量房贷利率今日起下调。最近，存量房贷利率大幅下调，不少借款人发现自己的月供减少了近千元。然而，尽管利率普遍下调至LPR-30BP，但不同借款人的具体利率仍有差异。这主要是由于重定价日的不同导致的。此外，部分采用等额本息还款方式的借款人发现月供反而增加，这是因为利率调整后本金和利息的计算方式发生变化。银行调整进度不一导致部分借款人的利率尚未更新，请耐心等待。

最近，许多房贷客户注意到，自己的存量房贷利率降了，月供也因此减少了不少。天津的林先生和北京的王女士都表示，他们的房贷利率分别从4.2%和4.75%降到了3.9%。不仅他们，很多借款人在手机银行App上都看到了类似的情况，但也有例外，有的人发现月供反而增加了。这是为什么呢？

实际上，虽然这次统一调整了存量房贷利率至LPR-30BP，但每个人的具体利率可能不同。主要原因是重定价日不同，有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的是贷款发放日。因此，贷款采用的5年期以上LPR值也各不相同。调整后，存量房贷利率可能在不同的重定价日执行不同的LPR值，导致当月月供出现变化。

有些借款人发现，自己的月供反而增加了，其中以等额本息还款方式的情况为甚。专家解释说，当利率下调后，通过新利率计算当期还款本金，按新旧利率分段计算当期利息，可能会导致调整后当期还款本息上升。但是不用担心，等到下个月全部还款月采用新利率后，月供就会大幅减少。不过，也有借款人反映自己的存量房贷利率还没有调整。对此，专家表示，这是因为银行的调整速度不同。大部分银行预计在10月25日完成批量调整，而部分中小银行可能在10月31日前完成。

房贷利率的下调无疑给许多房贷者带来了实实在在的好处，每月少还的钱可以让家庭在开支上稍微喘口气。不过，对于一些突然发现月供增加的借款人来说，这确实是个不小的困惑。其实，等额本息还款方式在利率调整时的复杂计算方式可能会让部分借款人感到困惑。但从长远看，利率下调带来的月供减少是毋庸置疑的。同时，银行调整的速度和具体执行的细节也会影响到借款人，因此需要多加留意。对于那些还未看到利率调整的朋友，耐心等待是关键。总体而言，这次房贷利率的下调是市场变化的一部分，对于借款人来说，理解其中的机制和保持理性的态度尤为重要。未来，随着市场的进一步变化，房贷者也要根据自身情况作出合理的财务规划。