房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、青岛“部分撤回”放松限购政策，二手房仍部分限购

9月15日，青岛市住房和城乡建设局微信公众号发文称，对现行房地产相关政策进行适度调整优化：一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。但文章在发布当天又被修改，删除了“二手住房不再限购”的表述。

【楼盘君评】总体影响是利好楼市，先不说对房价的影响，放松限购肯定会加强房源的流动，改变近四年青岛楼市死气沉沉、萧条冷清的局面。

二、宁波房产限购全面放开，业内：只执行不官宣，一线城市或持续调整

此次宁波出台的楼市新政方案中，限购被全面取消，不过买房人仍需申请购房证明，但不做审核。取消限购的举措并没有“官宣”，而是直接于9月8日起执行，目前已经有多家楼盘接到了通知。虽然限购取消，但是三套房及以上的贷款政策尚未调整。

【楼盘君评】从限购到取消限购，反映了楼市这十几年以来的一个巨大变化！反映了当下房地产市场的现状，无论是官方发言，还是房地产企业的态度，都在向市场传递一个信号，房地产行业在筑底，迟早会回升的。

三、苏州放宽限购一日游，外地户籍买首套房仍需6个月社保

9月14日，市场消息传出，苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。9月16日，记者从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

【楼盘君评】9月初吴江区传出取消对非本市户籍购房者的限购要求以来，各区陆续予以放松；9月14日，苏州工业园区、高新区才刚加入其他主城四区的松绑行列，也即非本市户籍的购房者，名下无房，即可购买首套住房，无需社保，实现苏州大市（六区四县市）的全域放松。如今，松绑政策“一日游”。

四、武汉拟出台新房预售资金监管新规：监管账户应在销售现场公示

武汉市房管局发布关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的公告，为加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，现予以公开征求意见。意见稿包括：监管部门应当会同人民银行分支机构、银保监部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定承接新建商品房预售资金监管业务的商业银行。中标的商业银行（以下简称监管银行），应当通过监管部门的门户网站予以公示等。

【楼盘君评】监管银行承接了新建商品房预售资金监管业务的支行严格监督，定期检查，及时处置违规行为，并承担相应经济、法律责任。

五、江苏泰州：将试行房屋征收补偿“房票”安置方式

近日，泰州发布”官方微信公众号发布消息称，江苏省泰州市住建局、财政局等七部门联合印发了《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》），此次《通知》提到了要试行房屋征收补偿“房票”安置方式。

【楼盘君评】为进一步激发市场潜在动能，采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式、优化了土地供应节奏和出让条件、规范了房地产经纪行为、推进了高品质住宅建设等举措。

六、多地发布楼市新政，继续出台放松政策

▲天津市：首套首付款比例最低为30%，第二套首付款比例最低为40%，已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，按首套房贷款政策执行。

▲浙江南浔区：人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴

▲浙江临安区：买总价300万元内新建商品住房，给予总价1.5%补贴

▲浙江兰溪市：实施购房补助政策，最多可领取19万元

▲浙江诸暨市：团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8%以内

▲杭州淳安县：买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降价5%

▲江苏大丰区：八项政策促楼市，发放购房补贴，延长土地出让金缴纳期限

▲江苏徐州市：提高公积金贷款额度，三孩家庭首次贷款再提高10万元

▲河北成安县：人才购买自用商品住房不受政策限制，最高补贴8万元

▲河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房

▲河南洛阳市：商品房契税补贴新政，符合申领范围可补贴契税总额20%

▲湖南浏阳市：限时发放购房补贴，鼓励房企自行制定让利政策

▲湖南长沙市：离异带小孩的单身职工，购二套房也能申请公积金贷款

▲广东汕尾市：购房节期间“一人购房全家帮”，人才公积金最高可贷200万元

▲山东潍坊市：申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上

【楼盘君评】我国的房地产市场起步晚，发展时间也不是很长，增长速度却很快，但和发达国家相比，我们还存在不足和差异，致使房地产市场愈演愈烈，泡沫急剧增长，房地产趋于失衡的边缘。因此，对房地产市场进行科学、合理和有效的调控具有非常重要的意义。

【济南篇】

一、重磅！济南多区放开房屋限购

9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。2022年9月16日，济南新一轮楼市政策正式实施后，济南非限购区域的首套房首付最低可至20％，二套房首付最低可至30％，但具体执行标准还需要看各个银行的政策。

【楼盘君评】在当前形势下，如果想要“做强省会，做大中心城市”，太严苛的限购政策不仅不利于人力资源效率的提升，还有碍于都市圈的形成。取消限购、限售等政策，既有助于活跃市场要素，优化营商环境，也同步促进人口要素的流入，有利于城市扩容及长远发展。

二、济莱高铁又有新进展，通车运营倒计时

9月15日8时20分，55101次检测列车从济南东站开出，标志着济南至莱芜高速铁路联调联试正式启动，全国首条市内高铁通车运营进入倒计时。济南至莱芜高速铁路位于山东省济南市境内，线路全长117.49公里，全线共设济南东、历城、章丘南、雪野、莱芜北、钢城6座车站，设计时速350公里，于2019年9月开工建设，2022年7月开始静态验收。

【楼盘君评】济南至莱芜高速铁路是山东省会济南“米字型”高铁网的重要组成部分，该段铁路通过济南东站与石济高铁、济青高铁联通，接入全国高铁网，济南市莱芜区、钢城区将结束不通高铁历史。

三、济南起步区黄河大道地下隧道近期开通

中秋假日，记者试跑近期开通的济南起步区黄河大道的3个地下隧道，双向六车道的地下隧道宽敞平整，灯光明亮，车辆跑起来十分舒畅。再加上地面的双向8车道，黄河大道未来的通行能力非常强，为起步区高速发展打好了交通基础。

【楼盘君评】黄河大道不仅是一条交通大动脉，还是一条科技含金量成色十足的科技示范路。这条高标准建设的交通大动脉，将极大助力起步区完善区域配套，加快高质量发展，成为带动沿线千亿产业集聚的经济隆起带。

四、济阳区将加快推进有轨电车、黄河大道北延、黄河堤顶道路拓宽改造

济阳区将按照“12345”的发展思路，围绕打造“高端产业集聚区、区域性消费中心、黄河岸边水生态城市、乡村振兴集中展示区、共建共享和谐家园”，聚焦发力，奋勇攻坚，为强省会建设作出济阳贡献。加快推进有轨电车、黄河大道北延、黄河堤顶道路拓宽改造，全力做好“规、拆、建、管、营”五篇文章，推进城市精致提升，构建高端消费场景，加快产业导入和人口导入，让济阳更加宜居宜商宜业宜游。

【楼盘君评】对济阳来讲，当前，黄河国家战略、山东“强省会”战略、济南“北起”战略交汇叠加，为济阳发展带来了千载难逢的发展机遇。

四、省道103柳埠大桥双向车道“两变四”，年底前双幅贯通

柳埠大桥老桥正在拆除原有桥梁的上部结构，保留老桥原状桥墩。之后，将在原有桥墩上新建盖梁、上部结构及附属施工。在柳埠大桥老桥一侧，新桥已经建成并具备通行条件。建设者已进行交通导改，过往车辆如今可以从新桥顺利通行，并没有因为老桥拆除而影响交通。计划年底前实现大桥双幅贯通，建成后将由原来的双向两车道增加为双向四车道，大大提高道路通行能力。

【楼盘君评】项目建成后，将有效提升济南南向路网结构和通行效率，有效缓解节假日南部山区交通拥堵，对加速推动南部山区旅游产业高速发展、助力打造济南“南美”城市发展新格局具有重要意义。

六、北湖片区再添新主干道 标山南路向东延伸

在历黄路西侧的北湖片区，随着云锦中学的建成，校园周边的标山南路和纵四路也加快建设，其中标山南路东段长约200米路段的沥青路面已经铺设完成，道路两侧路灯安装完成，快车道采用双向4车道设计，东段与历黄路相通，向西将与水屯路相连。

【楼盘君评】标山南路现状道路东起凤凰山路、西至济泺路，标山南路东延贯通之后，将成为北湖片区的东西主干道，方便周边居民出行。

七、济南黄河公路大桥扩建施工，大桥路、零点立交桥绕行线路看过来

根据施工计划要求，2022年9月16日0时至2024年12月31日0时，将封闭二环东路高架桥泺华路下匝道以北路段，北向车辆将由泺华路下匝道下桥行驶至将军路地面道路行驶。在此期间，零点立交桥下的大桥路南北向及G35济广高速主线东西向车辆正常通行。

八、小清河复航及章丘港、轨交8号线、G309改建等项目加快推进

十年来，章丘注重提升城市品质，文旅名城魅力更加凸显。加快完善城市交通体系，新建改建3个高铁站和4个高速出入口，济南“大东环”、青银高速改扩建等工程竣工通车，济潍高速、济高高速、小清河复航及章丘港、轨道交通8号线、G309改建等重大基础设施加快推进，水陆空立体化交通网构筑成形。

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