杭州二手房市场近两个月持续火热,月成交量稳定在8000套以上。市场中的一个特别现象是,不少中介人员选择此时购置房产,他们视当前价位为入手的好时机。
尤其是那些被称为“老破小”的市中心旧小区,如朝晖、景芳、翠苑、古荡等地段,交易异常活跃。有报告指出,一些来自北上广深的买家群体正聚焦于这些区域,仅朝晖小区就完成了20余套的交易量。有趣的是,有中介从去年底就开始利用其行业优势,收购性价比高的老小区房源,个别业者在不同板块已累积购入数套,主要看中的是中心地带的地段优势及较高的租金回报率,这些房源总价低至七八十万,年租金回报率可达约3%,且未来存在拆迁的潜在利好。
另一方面,中介购房案例显示,他们倾向于选择总价低且降价幅度大的小区。例如,一位中介周青购得一套临安越秀星悦城的二手房,90多平米总价110万,较2021年同类房源近200万的售价大幅下跌。而另一位城西中介则通过置换购入未来科技城的房源,单价约为4.2万元,利用市场回调解决了家庭居住升级的需求。
然而,并非所有“老破小”的投资都能如愿以偿。有资深中介沈建分享了其苦涩经历,2010年购入一套东新路的老房子等待拆迁,结果却迟迟未至,尽管有租金收入,但从长期投资角度看,这被他认为是一笔失败的投资。近期虽有老小区价格回升,但沈建的房子预计出售也只能勉强保本,提醒人们投资“老破小”仍需谨慎。
整体而言,尽管当前市场环境下,部分中介基于专业判断和个人需求入市购房,但受市场整体下行影响,多数中介仍持观望态度,部分人甚至因前两年高位购房而陷入亏损,换房计划受阻。