每经记者 黄婉银陈荣浩甄素静每经编辑 陈梦妤

2月28日，在香港宣布楼市全面撤辣的当天，在对岸深圳工作的资深地产从业者谢林锋立马组建了一个“置业香港交流群”，很快群人数达到200人上限。

政策宣布14天（截至3月12日），香港楼市发生明显逆转，引发内地甚至国际广泛关注。

撤辣

粤语。辣招是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。香港政府为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为辣招。

香港楼市辣招最早可追溯至2010年。为了压抑楼市升势，港府推出额外印花税，税额达5%-15%。2012年起陆续推出买家印花税和新住宅印花税，税款占楼价的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家，后者主要面向购入第二套及以上物业的买家。

香港特区政府对楼市强力施压，迄今已经持续了14年。这次香港全面撤辣，力度堪比内地一线城市北上广深取消限购。

香港街头的撤辣标语每经记者 陈荣浩 摄

3月7日，撤辣后爆火新盘Belgravia Place（下称BP）二次开盘现场，208套房收到了超过7300个意向登记，超额认购34倍，超越首次开盘。最终，开盘现场共抽签出2300组选房，销售超190套，去化超过90%。开发商当晚决定紧急加推92套，部分房源较前一批加价在4%以内。

Belgravia Place二次开盘现场 每经记者 黄婉银 摄

《每日经济新闻》记者在现场采访确认到，当天有来自深圳、广州等地的多位内地购房者成功认购选房，其中一位更斥资2200万港元一口气拿下4套房。

这是当下香港楼市的缩影。

撤辣后，内地客以惊人的速度和规模闯入香港楼市。毕竟，对内地客来说，这是自2010年推行额外印花税等一系列辣招以来，迈入香港楼市最容易的时刻。

全面撤辣意味着，内地购房者在税收这一项购房成本上，已经基本与香港永居居民站在同一标准线上。

但事实上，受到刺激的不仅是内地购房者，香港本地居民、投资客在这种热度的影响下纷纷出手，他们也是扫货多个楼盘的“主力”。

每经记者了解到，有香港本地买家以1.66亿港元拿下BP项目顶层整层24个单位。

中原地产数据显示，3月1日-11日，香港一手市场录得约1828宗成交，单计过去周末（3月9日及10日）已占约335宗，相比2月全月约280宗，即一个周末已多过撤辣前一个月的成交量，几乎是此前的7倍。

3月8日，每经记者从香港房屋局采访了解到：

房屋局预期撤销住宅物业需求管理措施将提振市场信心，并为物业市场带来一些支持。

当中，撤销额外印花税可以增加二手市场内的住宅单位数量，促进物业市场流转。撤销买家印花税和新住宅印花税可以减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

豪宅价格刷新纪录，购房现场人潮再现‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港楼市的热度还未有丝毫减退。

《每日经济新闻》记者从中原地产了解到，长实集团旗下的油塘亲海駅相隔一周再度录得破顶成交。

3月8日，该项目透过招标形式以破顶价成功卖出一套顶层大户型，实用面积736平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），加上659平方呎天台，成交价1500.67万港元，实用面积呎价20389港元，成交价及呎价均再创项目新高，买家专门从上海来香港购房。

用内地算法，实用面积为68.45平方米，成交价1500.67万港元，实用面积每平方米约21.9万港元。

连日来，每经记者走访了香港多个在售新盘，现场看房人气高涨。

比如，启德片区由于临近西九龙高铁站、望维多利亚港，且属于新兴片区，汇聚了华润、保利、龙湖、长实、新鸿基等多家知名开发商，不少楼盘定位为高端豪宅，备受内地购房者青睐。

启德片区在建新盘 每经记者 陈荣浩 摄

位于该片区的龙湖尚·珒溋项目负责人向记者表示，香港楼市撤辣后，项目总共成交了两套房源，成交金额近亿元，1套为香港永居买家，1套为内地买家。

“针对内地过来买房的客户，我们提供VIP服务，包括专属VIP折扣，持内地有效居民身份证购房可享受额外3%折扣优惠；本月前三位内地购房者赠双人日本东京旅游礼券，总价值约18万港元等。”上述负责人表示。

每经记者在启德维港1号项目销售现场看到，由于人数激增，不少意向买家参观样板间还需要排队等待叫号。该项目总价在668万-4700万港元不等，50平方米的两房户型起价千万港元，折合每平方米约20.92万港元。

维港1号现场等待叫号的客户 每经记者 陈荣浩 摄

据启德片区房产中介刘瑞东（化名）介绍，要是周末来看房，差不多要等上一两个小时。

九龙城片区的碧桂园旗下珑碧项目亦吸引了不少内地购房者。每经记者在现场采访了解到，全面撤辣后，项目看房量平均增加3倍。自2月28日以来的一周内，项目共售出了22套房源，现时所有可售单位已售罄。

恒基集团旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BP项目，是全面撤辣后的首个“日光盘”。其位于长沙湾巴域街1号，近深水埗地铁站，距离尖沙咀仅5站。深水埗是香港有名的老区之一，由于早年缺乏城巿规划，巿容和建筑面貌较为混乱老旧。

Belgravia Place正在建设中每经记者 黄婉银 摄

据《每日经济新闻》此前报道，本次BP推售的208套房源每平方呎价为16531-19152港元，套均总价约359万-868万港元。如果扣除最高10%折扣优惠后，套均总价为323.1万-781.2万港元，折后呎价约14878-17237港元。项目主推1房至2房的户型，占比超过8成。

项目的抽签结果信息 每经记者 黄婉银 摄

用内地算法，该项目最便宜的一套上车盘仅18.5平方米，属开放式间隔户型，以折后总价约323.1万港元计算，每平方米均价达17.46万港元。

不过，香港房屋的面积一般都是真实的套内建设面积，无公摊，实际会比同平方米的内地房子大一些。在香港，70平方米左右的房子一般就会被称为豪宅。

BP项目负责人之一、恒基物业代理有限公司营业（一）部总经理林达民在现场接受记者采访时表示，项目首批推售了138套房源，当天开盘4小时就售罄，大概有2-3成客户来自内地。

内地投资客涌入香港抢房了吗？

香港撤辣瞬间点燃了不少内地投资客的置业热情。

“撤辣后的看房量和成交量，可以说是几何式增长，最近来看房、买房的，持有内地身份证的购房者非常多，置业目的是投资的也不在少数。”

一位在香港有在售项目的内地开发商人士对记者如是感叹。

丁女士在深港两地生活，并且在深圳经营一家小餐馆，日常关注香港政策，投资、置业、教育等业务都做。她关注到，网上关于去香港买房和贷款的问题讨论很多，大家对贷款问题比较重视。

香港街头的撤辣标语每经记者 陈荣浩 摄

“很多人在网上争吵不能贷款，其实我去过汇丰银行，并没有（不能贷款）这样的说法，但我说可以贷，大家也不信，所以我先组织大家去香港咨询银行政策。”丁女士表示，由银行专业人士来解答，了解清楚，然后对有需要看的人，我们再针对性地对接。

“我不是房屋中介，但有能力直接带去看房，有很多资源。”丁女士说。

在北京的赵先生计划3月中旬前往香港看房并沟通银行贷款的事情，这段时间，他在网上查询了很多信息，也在提前联系中介预约看房。

赵先生对于有人计划组织去香港了解专门针对内地人在香港贷款的政策内容非常感兴趣，并表示很实用。“现在知道的都是网上看的，一知半解，还是到当地去了解比较靠谱，我也想先都搞明白，再计划”，赵先生解释道，真正想买的人，还是得去现场去沟通。

启德维港1号现场 每经记者 陈荣浩 摄

而自从香港宣布撤辣以后，王晴（化名）就开始纠结该不该把老家的房子卖掉付首付，在香港入手一套房子。王晴在社交平台上自述称，当年她和老公是“双非来港生子”大军中的一对，生了两个孩子，从幼稚园开始都在香港读书，目前要读完中学还需6年时间，这几年一直在香港租房住。

王晴表示其老家是沿海小城市，市区有一套房子是新楼，毛坯房，已还完贷款，估价约200多万元，如果卖掉刚好够首付入手香港。

记者多次就目前是否已决定卖掉老家房产而购置香港物业等问题尝试联系王晴，但截至发稿其未回复。

在成都生活工作的林先生也开始有了去香港买房的念头。“之前在成都，最近因为工作原因，刚到深圳一段时间，还没有去香港看过，主要是最近听说那边买房很划算，回报率高，身边的朋友也在推荐。”

“我了解不多，对香港的熟悉程度也不高，但听说现在出了政策相当于打7折，租金基本是深圳的两倍以上，比较吸引我。”

对于买房原因及预算，林先生如是回答：总价三四千万元，新房二手房都可以，看哪个值得，主要还是算账的问题。全款和贷款都可以考虑，打算近期去香港看看。

香港本地两家地产代理机构中原地产、香港置业统计数据显示，撤辣后他们分别都已接待数百组内地买家到香港看房，未来还将继续安排内地购房者组团看房。

内地资金究竟如何入港？

对于内地购房者来说，如何使用资金到香港购房是诸多人关心的话题。

位于九龙尖沙咀柯士甸路的房产门店店长曹彩维向记者介绍，“目前内地居民到香港买房，撤辣之后享受到的待遇跟香港购房者是一样的，需要解决的是内地钱如何进入香港的问题，因为香港只接收港元。”

曹彩维提到，比较常见的方式有三种，不过都需要客户自己去操作。

客户自身在香港有产业，在香港有银行流水，比较容易向银行获得较高额度；

让多个亲戚按照5万美元限额转钱，10个亲戚就有50万美元出境额度；

根据内地资产情况跟银行谈，银行确定资金用途后可放宽5万美元额度。

“比如你在深圳有一套500万元的房产，已经还完贷款，预计能在银行抵押到350万元。有资产进行抵押后，流入香港的资金额度也会有所放宽。”曹彩维说。

在深圳从事房产中介工作的赵英杰经理告诉记者，当地中介会提供解决办法，比如每人每年可以汇款5万美元，这对于大多数购房需求来说已经足够了。如果需要更大的金额，可以考虑家人一起汇款，或者向朋友、同事借用额度，这些都是合规的方式，不需要担心。

记者以内地购房者身份向中国银行香港分行工作人员咨询，对方透露，“如果内地购房者在香港开户，香港这边的银行通常只审核客户开户的目的，比如你是买房，就凭借身份证、港澳通行证、过港小票、内地居住地址证明以及相关买房的凭证就可以了，至于开户后内地购房者能够转多少钱进来，是内地在审核的。”

某新盘置业顾问讲解付款流程 每经记者 陈荣浩 摄

也有人认为，解决了内地资金流入问题后，在香港买房实际支出成本并没有想象中那么高，有一定的杠杆成分。

曹彩维就向记者介绍了具体操作流程：

比如一套500万港元的二手房，按照香港的交易情况，一般购房者首先只需要50万港元的成本，俗称定金。这个定金也并非需要一次性付款，首先向开发商支付约15万港元小定，然后在14天内去律师行支付35万港元尾款。支付完小定的50万港元资金后，可以对房屋进行出租或居住，剩下450万港元尾款可以在10年内向律师行支付。

记者在走访香港楼市时了解到，现在香港不少预售新盘都正在或计划推出类似“买楼收租易付款计划”。即下定签约临时买卖合约时，仅需交付总价的5%，剩下95%可以等一两年后，楼盘发出入伙通知书后14天内缴付。此前，这些项目在收楼前大多数要支付总价的10%作为定金。

本地买家1.66亿拿下24个单位

事实上，内地客赴港买房数据激增的同时，香港本地的刚需和投资客亦十分积极入市。

中原地产数据显示，BP项目第1期顶层全层24个单位，已以逾1.66亿港元易手，有市场消息指由同一组买家大手扫入，成撤辣至今香港市场最大宗大手入市个案。

每经记者就此向BP项目方面求证，对方表示是一位香港本地买家以公司名义买的。‍‍‍